Estimation théorique
Avenue Violain,44000 Nantes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.89)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Violain,44000-Nantes indique un avis de valeur compris entre 537.000€ et 605.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.370€ et 6.050€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 537.000€ et 605.000€ avec un indice de confiance de 1.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.001€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.001€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 537.000€ et 605.000€ avec un indice de confiance de 1.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.001€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.001€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-02-09 | 8 | AV VIOLAIN | 6 | 140 | 404 | 785000€ | 5607€ |
2021-09-01 | 31 | RUE MORAND | 5 | 128 | 510 | 797200€ | 6228€ |
2022-07-27 | 49 | RUE MORAND | 3 | 74 | 67 | 420000€ | 5676€ |
2022-04-07 | 37 | RUE DU COUDRAY | 3 | 62 | 36 | 240000€ | 3871€ |
2022-09-23 | 52 | RUE MORAND | 4 | 92 | 315 | 700000€ | 7609€ |
2022-07-18 | 48 | RUE MORAND | 4 | 110 | 500 | 720000€ | 6545€ |
2020-07-15 | 58 | RUE MORAND | 7 | 155 | 586 | 700000€ | 4516€ |
2021-07-28 | 31 | RUE DU COUDRAY | 6 | 168 | 334 | 765000€ | 4554€ |
2020-07-10 | 44 | RUE MORAND | 6 | 225 | 537 | 930000€ | 4133€ |
2019-08-23 | 28 | RLE MORAND | 4 | 105 | 211 | 522000€ | 4971€ |
2022-07-12 | 37 | ALL DES HIPPOCAMPES | 6 | 131 | 0 | 502000€ | 3832€ |
2020-06-09 | 57 | RUE DU COUDRAY | 8 | 162 | 494 | 880000€ | 5432€ |
2023-03-01 | 14 | AV ARMAND BOUVIER | 4 | 91 | 292 | 510500€ | 5610€ |
2020-08-28 | 5 | RUE MORAND | 5 | 115 | 300 | 725000€ | 6304€ |
2020-02-28 | 12 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 52 | 221 | 350000€ | 6731€ |
2020-10-21 | 16 | CHE DES VIOLETTES | 7 | 131 | 365 | 900000€ | 6870€ |
2022-03-31 | 6 | AV ARMAND BOUVIER | 4 | 64 | 210 | 520000€ | 8125€ |
2022-06-30 | 9 | AV CAMILLE GUERIN | 8 | 186 | 1155 | 1300000€ | 6989€ |
2022-09-30 | 8 | RUE MORAND | 3 | 60 | 423 | 837500€ | 13958€ |
2019-10-10 | 11 | RUE DU PORT GUICHARD | 6 | 150 | 256 | 465000€ | 3100€ |
2019-07-19 | 13 | CHE DES VIOLETTES | 5 | 112 | 424 | 440000€ | 3929€ |
2022-12-15 | 14 | CHE DES VIOLETTES | 8 | 160 | 219 | 1180000€ | 7375€ |
2020-07-24 | 13 | RUE DU PORT GUICHARD | 7 | 184 | 496 | 1180000€ | 6413€ |
2022-10-03 | 15 | AV ARMAND BOUVIER | 5 | 123 | 276 | 670000€ | 5447€ |
2022-02-04 | 100 | RUE GAL BUAT | 3 | 65 | 110 | 200000€ | 3077€ |
2022-10-17 | 17 | AV ARMAND BOUVIER | 6 | 140 | 255 | 672000€ | 4800€ |
2021-06-03 | 102 | RUE GAL BUAT | 9 | 169 | 258 | 844200€ | 4995€ |
2020-11-02 | 4 | AV DE L AUMONERIE | 5 | 108 | 607 | 1025000€ | 9491€ |
2021-05-31 | 42 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 90 | 184 | 447546€ | 4973€ |
2021-05-17 | 15 | AV DE L EPERONNIERE | 6 | 225 | 433 | 1342430€ | 5966€ |
2023-02-16 | 5 | AV DE L AUMONERIE | 5 | 148 | 538 | 830000€ | 5608€ |
2019-10-18 | 5 | AV DE L EPERONNIERE | 7 | 160 | 288 | 630000€ | 3938€ |
2020-11-19 | 7 | AV DE L EPERONNIERE | 7 | 230 | 405 | 1080000€ | 4696€ |
2021-07-15 | 7 | RUE DU COUDRAY | 4 | 63 | 0 | 298000€ | 4730€ |
2021-05-06 | 5 | RUE DE LORRAINE | 5 | 125 | 270 | 630000€ | 5040€ |
2019-07-25 | 7 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 6 | 184 | 300 | 747000€ | 4060€ |
2021-11-30 | 2 | RUE DES BOERS | 3 | 57 | 280 | 339160€ | 5950€ |
2020-07-27 | 41 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 74 | 196 | 430000€ | 5811€ |
2019-05-15 | 2 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 2 | 53 | 90 | 178000€ | 3358€ |
2020-11-26 | 112 | RUE GAL BUAT | 2 | 34 | 0 | 100000€ | 2941€ |
2021-09-01 | 22 | AV MARCEL CERDAN | 5 | 104 | 171 | 715000€ | 6875€ |
2019-12-31 | 29 | RUE DU PORT GUICHARD | 5 | 140 | 88 | 490000€ | 3500€ |
2022-06-10 | 14 | AV DE L AUMONERIE | 2 | 41 | 112 | 240000€ | 5854€ |
2022-05-03 | 9 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 5 | 98 | 317 | 500000€ | 5102€ |
2019-08-05 | 3 | AV DU CHALET | 3 | 123 | 625 | 890000€ | 7236€ |
2019-10-14 | 4 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 6 | 230 | 364 | 795000€ | 3457€ |
2022-10-18 | 11 | RUE DE LORRAINE | 4 | 120 | 180 | 382000€ | 3183€ |
2022-04-29 | 6 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 3 | 61 | 0 | 300000€ | 4918€ |
2022-06-28 | 15 | AV DE L AUMONERIE | 3 | 96 | 500 | 680000€ | 7083€ |
2020-09-30 | 6 | RUE DU COUDRAY | 3 | 78 | 575 | 445000€ | 5705€ |
2020-12-10 | 13 | RUE DE LORRAINE | 3 | 71 | 180 | 420622€ | 5924€ |
2019-10-18 | 39 | RUE GAL BUAT | 4 | 87 | 160 | 485000€ | 5575€ |
2022-12-13 | 39 | RUE GAL BUAT | 4 | 87 | 160 | 550000€ | 6322€ |
2019-12-09 | 3 | AV MARCEL CERDAN | 3 | 110 | 165 | 350000€ | 3182€ |
2020-08-19 | 71 | RUE GAL BUAT | 5 | 117 | 208 | 735390€ | 6285€ |
2019-12-10 | 10 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 5 | 141 | 454 | 624000€ | 4426€ |
2020-05-28 | 6 | RUE DU HAUT MOREAU | 4 | 67 | 157 | 460092€ | 6867€ |
2019-06-17 | 5 | CHE DES VIOLETTES | 6 | 123 | 787 | 600000€ | 4878€ |
2019-07-10 | 43 | BD DES BELGES | 6 | 199 | 679 | 830000€ | 4171€ |
2020-05-22 | 4 | AV DE L EPERONNIERE | 7 | 187 | 247 | 930000€ | 4973€ |
2021-09-01 | 95 | BD DES BELGES | 5 | 128 | 494 | 430000€ | 3359€ |
2021-02-25 | 14 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 5 | 63 | 241 | 580000€ | 9206€ |
2021-07-29 | 23 | RUE DE LORRAINE | 3 | 74 | 0 | 349500€ | 4723€ |
2020-01-27 | 1 | RUE EVEQUE EMILIEN | 5 | 168 | 121 | 540000€ | 3214€ |
2020-03-27 | 3 | RUE DES BOERS | 4 | 107 | 299 | 127458€ | 1191€ |
2019-06-27 | 15 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 5 | 130 | 248 | 480000€ | 3692€ |
2019-07-31 | 4 | RUE PIERRE BENOIT | 4 | 150 | 219 | 660000€ | 4400€ |
2021-03-31 | 27 | RUE DE LORRAINE | 6 | 131 | 240 | 630000€ | 4809€ |
2021-10-11 | 109 | BD DES BELGES | 3 | 59 | 490 | 400000€ | 6780€ |
2022-09-19 | 1 | RUE PROSPER COINQUET | 5 | 168 | 515 | 1083000€ | 6446€ |
2022-06-28 | 14 | RUE DE LORRAINE | 3 | 61 | 67 | 350000€ | 5738€ |
2019-06-12 | 20 | RUE GAL BUAT | 2 | 60 | 0 | 262000€ | 4367€ |
2020-09-02 | 83 | RUE DES CHALATRES | 5 | 130 | 233 | 431110€ | 3316€ |
2020-05-20 | 5 | RUE DES BOERS | 2 | 55 | 390 | 310000€ | 5636€ |
2019-09-02 | 124 | RUE GAL BUAT | 1 | 37 | 0 | 144000€ | 3892€ |
2022-10-18 | 124 | RUE GAL BUAT | 1 | 37 | 0 | 163000€ | 4405€ |
2021-06-29 | 17 | RUE GAL BUAT | 3 | 88 | 344 | 215000€ | 2443€ |
2022-08-01 | 17 | RUE GAL BUAT | 5 | 124 | 344 | 665000€ | 5363€ |
2022-07-19 | 5 | RUE ST-ROGATIEN | 3 | 90 | 246 | 420000€ | 4667€ |
2022-02-17 | 3 | RUE PROSPER COINQUET | 5 | 191 | 574 | 1265000€ | 6623€ |
2021-07-12 | 26 | RUE DES BOERS | 5 | 96 | 253 | 400000€ | 4167€ |
2023-01-24 | 19 | BD DES BELGES | 4 | 91 | 184 | 515000€ | 5659€ |
2019-10-21 | 18 | RUE COQUEBERT DE NEUVILLE | 6 | 120 | 518 | 695000€ | 5792€ |
2019-06-28 | 29 | AV DE L EPERONNIERE | 4 | 125 | 245 | 700000€ | 5600€ |
2022-04-26 | 60 | RUE DE L OUCHETTE | 3 | 68 | 120 | 490000€ | 7206€ |
2022-04-06 | 34 | BD DES BELGES | 2 | 36 | 55 | 65000€ | 1806€ |
2019-12-19 | 81 | RUE DES CHALATRES | 7 | 120 | 358 | 710000€ | 5917€ |
2021-07-29 | 98 | RUE DES CHALATRES | 5 | 88 | 184 | 440000€ | 5000€ |
2019-07-26 | 32 | BD DES BELGES | 7 | 170 | 730 | 685000€ | 4029€ |
2022-05-25 | 8 | RUE ST-DONATIEN | 7 | 127 | 351 | 850000€ | 6693€ |
2023-03-16 | 23 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 5 | 95 | 196 | 232080€ | 2443€ |
2022-06-01 | 21 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 4 | 84 | 184 | 219948€ | 2618€ |
2022-10-19 | 19 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 4 | 84 | 116 | 212871€ | 2534€ |
2019-07-12 | 34 | BD DES BELGES | 6 | 143 | 276 | 450000€ | 3147€ |
2022-05-20 | 17 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 4 | 84 | 117 | 213485€ | 2541€ |
2021-07-13 | 34 | BD DES BELGES | 5 | 149 | 212 | 540000€ | 3624€ |
2022-05-02 | 15 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 4 | 82 | 193 | 214925€ | 2621€ |
2022-05-06 | 13 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 5 | 96 | 187 | 234906€ | 2447€ |
2021-09-28 | 14 | RUE DES BATEAUX LAVOIRS | 3 | 45 | 609 | 590000€ | 13111€ |
2022-04-12 | 19 | RUE DES BOERS | 3 | 52 | 185 | 460000€ | 8846€ |
2022-05-23 | 11 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 4 | 86 | 119 | 217980€ | 2535€ |
2020-03-09 | 11 | AV LT CHAPUS | 6 | 118 | 286 | 592000€ | 5017€ |
2021-05-27 | 5 | RUE PROSPER COINQUET | 3 | 26 | 242 | 320000€ | 12308€ |
2022-10-07 | 9 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 4 | 83 | 183 | 216407€ | 2607€ |
2021-11-18 | 16 | BD DES BELGES | 3 | 86 | 185 | 458500€ | 5331€ |
2022-09-27 | 8 | AV LT CHAPUS | 8 | 220 | 417 | 1137000€ | 5168€ |
2022-06-08 | 7 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 5 | 97 | 197 | 239850€ | 2473€ |
2019-05-28 | 3 | RUE D ALSACE | 4 | 82 | 233 | 320000€ | 3902€ |
2020-10-16 | 55 | CHE TOURNEROND | 2 | 52 | 80 | 265000€ | 5096€ |
2022-03-09 | 26 | RUE DE VIENNE | 3 | 76 | 212 | 325000€ | 4276€ |
2020-11-13 | 75 | RUE DE LA TULLAYE | 4 | 71 | 0 | 193730€ | 2729€ |
2020-10-28 | 7 | RUE D ALSACE | 5 | 103 | 430 | 870000€ | 8447€ |
2022-08-22 | 20 | RUE DE VIENNE | 7 | 130 | 210 | 800000€ | 6154€ |
2023-01-19 | 7 | RUE GAL BUAT | 5 | 147 | 290 | 480000€ | 3265€ |
2022-08-09 | 3 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 4 | 84 | 163 | 217749€ | 2592€ |
2021-12-01 | 82 | RUE DE LA TULLAYE | 4 | 93 | 419 | 531400€ | 5714€ |
2022-09-07 | 1 | RUE GABRIELLE LE PAN DE LIGNY | 4 | 82 | 194 | 214362€ | 2614€ |
2020-11-27 | 15 | AV DE LA MILLETIERE | 6 | 164 | 501 | 800000€ | 4878€ |
2023-05-31 | 5 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 6 | 121 | 399 | 650000€ | 5372€ |
2020-12-17 | 10 | RUE DE VIENNE | 5 | 130 | 342 | 765600€ | 5889€ |
2022-08-17 | 81 | RUE DU COUDRAY | 4 | 90 | 68 | 440000€ | 4889€ |
2021-02-26 | 12 | RUE DE VIENNE | 4 | 108 | 316 | 720000€ | 6667€ |
2022-05-03 | 6 | ALL VICTOR DEHAYES | 4 | 90 | 174 | 228191€ | 2535€ |
2019-10-07 | 23 | AV DE LA MILLETIERE | 4 | 94 | 465 | 509100€ | 5416€ |
2019-08-23 | 3 | RUE DE RACAPE | 3 | 72 | 215 | 478000€ | 6639€ |
2019-06-26 | 83 | RUE DU COUDRAY | 4 | 76 | 112 | 370000€ | 4868€ |
2022-05-20 | 4 | ALL VICTOR DEHAYES | 4 | 84 | 149 | 214125€ | 2549€ |
2022-06-23 | 23 | RUE DES BOERS | 6 | 135 | 274 | 710000€ | 5259€ |
2022-05-10 | 2 | ALL VICTOR DEHAYES | 5 | 103 | 167 | 269454€ | 2616€ |
2020-03-03 | 40 | AV DE L EPERONNIERE | 5 | 134 | 292 | 860000€ | 6418€ |
2021-11-12 | 20 | AV LT CHAPUS | 3 | 55 | 298 | 368000€ | 6691€ |
2021-07-13 | 33 | RUE LOUIS PRIMAULT | 4 | 105 | 175 | 600000€ | 5714€ |
2020-08-27 | 4 | RUE DE RACAPE | 6 | 133 | 160 | 480000€ | 3609€ |
2022-08-05 | 9 | AV DE LA PAJAUDIERE | 5 | 89 | 157 | 590000€ | 6629€ |
2022-07-22 | 76 | RUE DE LA TULLAYE | 6 | 150 | 240 | 880000€ | 5867€ |
2019-10-28 | 57 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 77 | 189 | 700000€ | 9091€ |
2019-12-18 | 7 | RUE DU PT ST LAURENT | 5 | 126 | 697 | 550000€ | 4365€ |
2022-09-30 | 65 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 73 | 242 | 440000€ | 6027€ |
2023-02-07 | 104 | BD DES BELGES | 4 | 113 | 137 | 512000€ | 4531€ |
2020-01-31 | 6 | RUE D ALSACE | 4 | 73 | 177 | 500000€ | 6849€ |
2021-10-07 | 78 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 86 | 214 | 470000€ | 5465€ |
2020-09-21 | 40 | RUE DES BOERS | 5 | 121 | 357 | 523000€ | 4322€ |
2022-03-08 | 7 | HAM DES PASTELS | 5 | 106 | 260 | 485000€ | 4575€ |
2020-11-20 | 4 | AV DE LA PAJAUDIERE | 5 | 162 | 591 | 850000€ | 5247€ |
2020-03-13 | 19 | RUE DE VIENNE | 6 | 167 | 283 | 832000€ | 4982€ |
2022-06-14 | 12 | RUE DESAIX | 5 | 93 | 212 | 870000€ | 9355€ |
2019-07-08 | 13 | RUE DE VIENNE | 3 | 86 | 127 | 520000€ | 6047€ |
2021-02-22 | 27 | RUE LOUIS PRIMAULT | 5 | 111 | 223 | 492000€ | 4432€ |
2020-01-10 | 21 | RUE DE VIENNE | 7 | 120 | 305 | 596000€ | 4967€ |
2019-07-05 | 17 | HAM DES PASTELS | 4 | 78 | 160 | 260000€ | 3333€ |